"เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้" จัดเสวนา "ปรับอนาคตเมือง เปลี่ยนอนาคตเรา"  

   "เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้" จัดเสวนา "ปรับอนาคตเมือง เปลี่ยนอนาคตเรา"

   "Privately Owned Public Spaces"สร้างพื้นที่เอกชนเพื่อสาธารณะใจกลางเมือง

   เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้บริหารจัดการด้านอสังหาริมทรัพย์ครบวงจรระดับสากล ผู้พัฒนาโครงการ วัน แบงค็อก และ เดอะ ปาร์ค ให้เป็นต้นแบบของการกำหนดมาตรฐานใหม่ในด้านการออกแบบ คุณภาพ ความยั่งยืน และการใช้ชีวิตอย่างสมดุลในประเทศไทย

   จัดเสวนา “ปรับอนาคตเมือง เปลี่ยนอนาคตเรา” ในงาน Sustainability Expo 2022 มหกรรมด้านความยั่งยืนที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในอาเซียน ณ SX Stage ในพื้นที่ Hall 2 ชั้น G ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์

   วัตถุประสงค์ของงานเสวนา แลกเปลี่ยนมุมมองและประสบการณ์การทำงานระหว่าง กรุงเทพมหานคร สถานทูต องค์กรเอกชน และนักออกแบบภูมิ สถาปัตย์เพื่อสิ่งแวดล้อม ในการพัฒนาพื้นที่เปิดโล่งสีเขียวเพื่อสาธารณะของเมืองอย่างยั่งยืนในระดับนโยบายของแต่ละภาคส่วน

   และสร้างความเชื่อมโยงในระดับเครือข่ายระหว่างหน่วยงานต่างๆ นำไปสู่การค้นหาความเป็นได้ใหม่ ๆ ในการพัฒนาพื้นที่ในเมืองให้เป็นพื้นที่สาธารณะสีเขียวที่มีคุณภาพอย่างยั่งยืน

   ผู้ร่วมเสวนา

• นางสาวปาจริยา มหากาญจนะ ผู้อำนวยการส่วนสวนสาธารณะ 1 สำนักงานสวนสาธารณะ สำนักสิ่งแวดล้อม กรุงเทพมหานคร : นโยบายและแผนพัฒนาย่านและสภาพแวดล้อมเมืองสู่มหานครสีเขียวในอนาคต
• นายวรวรรต ศรีสอ้าน รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ โฮลดิ้งส์ (ประเทศไทย) จำกัด บริษัทในเครือกลุ่มบริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ : นโยบายด้านการจัดสรรและพัฒนาพื้นที่เอกชนเพื่อสาธารณะ เพื่อส่งเสริมคุณภาพชีวิตผู้คน และสนับสนุนการเติบโตทั้งทางด้านสังคมและเศรษฐกิจ โดยเจาะลึกโครงการ วัน แบงค็อก
• นายยศพล บุญสม กรรมการบริหาร บริษัท ฉมา จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านการออกแบบภูมิสถาปัตย์เพื่อสิ่งแวดล้อม: การพัฒนาย่านผ่านการฟังเสียงของผู้คน ผ่านกระบวนการออกแบบให้เมืองยั่งยืน
• นายภาคภูมิ โกเมศโสภา: ผู้เชี่ยวชาญด้านความยั่งยืน อดีตที่ปรึกษาจาก Metabolic บริษัทที่ปรึกษาด้านความยั่งยืนแนวหน้าจากประเทศเนเธอร์แลนด์ ปัจจุบันเป็นที่ปรึกษาให้กับบริษัทและองค์กรต่างๆ มีความเชี่ยวชาญในการใช้ system thinking ในการแก้ปัญหาความยั่งยืน: การพัฒนาเมืองในประเทศเนเธอแลนด์ และความเป็นไปได้ในการนำมาปรับใช้สำหรับกรุงเทพฯ

   เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้

   นายวรวรรต ศรีสอ้าน รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ โฮลดิ้งส์ (ประเทศไทย) จำกัด บริษัทในเครือกลุ่มบริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ในฐานะภาคเอกชนผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เปิดแนวคิดและวิสัยทัศน์ของเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ในการสร้างพื้นที่สีเขียวเพื่อสาธารณะ สร้างชุมชนเมืองที่น่าอยู่อย่างยั่งยืนดังต่อไปนี้

• โครงการอสังหาริมทรัพย์หนี่งๆ มีช่วงอายุยาวนานอย่างน้อย 30 ปี จึงควรมีส่วนในการสร้างการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกให้กับเมืองในปัจจุบัน พร้อมกับส่งมอบคุณค่าสำหรับชุมชนในอนาคต โดยสิ่งที่ผู้พัฒนาโครงการสามารถทำได้คือ ให้ความสนใจแก่ประเด็นปัญหาในปัจจุบันและสร้างสรรค์เพื่อความมั่นคงในอนาคต 

• ปัญหาสำคัญของการพัฒนาพื้นที่ชุมชนเมืองในกรุงเทพฯ คือ พื้นที่เปิดโล่งและพื้นที่สีเขียวมีจำกัดเพียง 3.5 ตารางเมตรต่อประชากรหนึ่งคน ในขณะที่ค่ามาตรฐานขององค์การอนามัยโลกกำหนดไว้ที่ 9 ตารางเมตรต่อคน ส่วนทางสาธารณะ (rights of way) ที่ผู้คนจะสัญจรได้มีเพียง 7% ของพื้นที่เมือง เมื่อเทียบกับระดับมาตรฐานที่ควรมีอย่างน้อย 20–25% นอกจากนี้ยังมีเรื่องสภาพแวดล้อมของพื้นที่สาธารณะในเมือง ณ ปัจจุบัน ที่ไม่เอื้อต่อการเดินเท้ามากนัก โดยหากพื้นที่ในชุมชนเมืองเหล่านี้ได้รับการพัฒนาให้มีพื้นที่เปิดโล่งและพื้นที่สีเขียวมากขึ้นและปรับปรุงให้เอื้อต่อการเดินเท้าอย่างสะดวก สบาย ปลอดภัย ภายใต้สภาพแวดล้อมที่ดี จะสามารถดึงดูดให้ผู้คนหันมาสัญจรด้วยการเดินเท้ามากขึ้น ซึ่งนับเป็นกลยุทธ์หนึ่งในการพัฒนาเมืองอย่างยั่งยืน 

• เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ มุ่งมั่นที่จะยกระดับคุณภาพชุมชนในพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจใจกลางเมืองบริเวณถนนพระราม 4 ด้วยแนวคิดการออกแบบและพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์แบบมิกซ์ยูส ที่เน้นการขยายพื้นที่ที่อยู่ภายใต้การดูแลของโครงการให้เป็น “พื้นที่สาธารณะที่มีคุณค่า” เป็นชุมชนเปิดและต้อนรับ และเป็นชุมชนปลอดภัย ประกอบด้วยการเพิ่มพื้นที่เปิดโล่งเพื่อสาธารณะประโยชน์ การเพิ่มพื้นที่สีเขียว เพิ่มแนวต้นไม้แก่ถนนของเมือง และเพิ่มความสามารถในการเดินและเข้าถึงพื้นที่สาธารณะด้วยการปรับปรุงทางเดินเท้าให้กว้างขวางและเดินได้อย่างสะดวกสบายภายใต้ระบบความปลอดภัยอัจฉริยะ และการส่งเสริมการเติบโตทั้งทางสังคมและเศรษฐกิจ ทั้งนี้เพื่อเป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่สาธารณะที่มีคุณภาพใจกลางเมืองย่านพระราม 4 บนแนวเส้นทางที่เชื่อมโยงกับสวนสาธารณะขนาดใหญ่ใจกลางเมืองอย่าง สวนลุมพินี และสวนเบญจกิตติ  

   วัน แบงค็อก: Champion Project ของเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ครบวงจร และใหญ่ที่สุดใจกลางเมืองกรุงเทพฯ ที่พัฒนาขึ้นจาก 3 วิสัยทัศน์หลักเพื่อการสร้างสรรค์เมืองแห่งอนาคต

                1. เข้าใจความต้องการของผู้คน  (People Centric) เพื่อความสะดวกสบาย และคุณภาพชีวิตที่ดี โดยออกแบบให้มีพื้นที่สาธารณะที่มีคุณค่า เป็นชุมชนเปิดที่ต้อนรับทุกคน

• พื้นที่เข้าถึงได้โดยคนทั่วไป เอื้อให้เกิดการมีส่วนร่วมในพื้นที่สาธารณะ
• พื้นที่เปิดโล่งขนาดใหญ่ รวมถึงลานเมืองขนาด 10,000 ตารางเมตร ในบรรยากาศที่เปิดต้อนรับผู้คน
• ทางเดินทั้งโครงการยาวกว่า 5 กิโลเมตร เพื่อสนับสนุนการใช้ชีวิตภายนอกอาคาร และการเดินทางด้วยวิธีที่ยั่งยืน
• ทางเข้าโครงการหลายจุด แต่ละจุดห่างกันไม่เกิน 120 เมตร
• โครงการได้รับการออกแบบ เพื่อส่งเสริมการใช้ชีวิตประจำวันและให้ความสะดวกสบาย
  2. ยกระดับความยั่งยืน (Green Sustainability)
• พื้นที่กว่า 50 ไร่ จากที่ดิน 104 ไร่ เป็นพื้นที่เปิดโล่งและพื้นที่สีเขียว มีแนวต้นไม้ให้ร่มเงายาว 6 กม.
• สวนกว้าง 40 เมตร ยาวตลอดแนวถนนวิทยุ และถนนพระราม 4 เพิ่มการเข้าถึงและเชื่อมต่อพื้นที่เปิดโล่งกับสวนลุมพินี
• ตั้งเป้าเป็นโครงการแรกในประเทศไทยที่ได้รับการรับรองมาตรฐานการพัฒนาชุมชนแวดล้อมอย่าง LEED for Neighborhood Development ระดับ Platinum สำหรับการพัฒนาชุมชนแวดล้อมและมาตรฐานรับรองอาคาร WELL เพื่อสุขภาพและความเป็นอยู่ที่ดีของผู้อยู่อาศัยและผู้ใช้อาคาร
  3. ใช้ชีวิตอย่างสมาร์ท (Smart City Living) มอบประสบการณ์การใช้ชีวิตในสมาร์ทซิตี้ที่สมบูรณ์แบบ
• ผสานเทคโนโลยีอัจฉริยะในโครงการฯ เช่น ระบบไร้สัมผัส และ วัน แบงค็อก โมบาย แอพพลิเคชั่น
• สาธารณูปโภคส่วนกลาง อาคารทั้งหมดในโครงการวัน แบงค็อก ถูกควบคุมโดยอาคารสาธารณูปโภค (Central Utility Plant) ที่ล้ำสมัย ซึ่งอาคารดังกล่าวสามารถบริหารและจัดการโครงการฯได้อย่างมีประสิทธิภาพตลอด 24 ชั่วโมง เปรียบดั่งมันสมองและหัวใจหลักของโครงการ ซึ่งมีศูนย์บัญชาการกลาง (District Command Center) ที่จะทำการตรวจสอบ บริหารจัดการ และให้บริการผ่านแพลตฟอร์ม Smart Estate โดยใช้เซ็นเซอร์และจุดควบคุมมากกว่า 250,000 ตัว ควบคู่กับระบบ AI ขั้นสูงเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการจัดการน้ำและพลังงาน ระบบรักษาความปลอดภัย ระบบบำรุงรักษาเชิงคาดการณ์ รวมถึงระบบศูนย์ทำความเย็นส่วนกลาง (Centralized Cooling Plant) ที่มีประสิทธิภาพสูง รวมถึงบริการด้านสาธารณูปโภคอื่นๆ เพื่อสร้างความมั่นใจว่าระบบปฏิบัติงานสามารถดำเนินการได้อย่างราบรื่น

   โครงการมิกซ์ยูสที่มีออฟฟิศและรีเทลอัจฉริยะภายใต้แนวคิด "Life Well Balanced" ที่เสร็จสมบูรณ์แล้วและเป็นแบบอย่างของการสร้างพื้นที่สีเขียวในโครงการของภาคเอกชนเพื่อสาธารณะ โดยมีการปลูกต้นไม้ขนาดใหญ่เป็นแนวตลอดหน้าอาคารที่อยู่บนพื้นที่ของโครงการ

   เพื่อสร้างความร่มรื่นให้ถนนและทางเดิน รวมถึงนำพื้นที่ตลอดแนวด้านหน้าโครงการมาเป็นส่วนต่อขยายทางเดินเท้าที่มีอยู่ให้กว้างขวางภายใต้ภูมิทัศน์ที่ดีขึ้น และเป็นประโยชน์ต่อผู้คนโดยรอบที่สัญจรไปมา

   นอกจากนั้นโครงการอื่นๆ ที่พัฒนาหรือดูแล โดยเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ และกลุ่มบริษัทในเครือ อย่างปาร์คเวนเจอร์ อีโคเพล็กซ์ สามย่านมิตรทาวน์ และเอฟวายไอ เซ็นเตอร์ ต่างก็ให้ความสำคัญกับการพัฒนาพื้นที่สีเขียวเพื่อสาธารณะใจกลางเมือง

   ด้วยหลักการมุ่งเน้นการพัฒนาพื้นที่ของเอกชนเพื่อเป็นประโยชน์แก่ส่วนรวม ทั้งการเพิ่มพื้นที่สีเขียวให้เป็นสาธารณะประโยชน์อย่างการปลูกต้นไม้ตลอดแนวริมถนน

   จัดสรรพื้นที่โล่งกว้างหน้าอาคารให้ผู้คนทั่วไปสามารถใช้ประโยชน์ได้ และเชื่อมขยายพื้นที่ทางเดินเท้าข้างถนนกับพื้นที่ของอาคารให้กว้างขวางและสะดวกต่อการเดินเท้ามากยิ่งขึ้น